澳大利亚的房子适合宜居和度假旅游，澳大利亚移民投资房地产的原因有哪些？
肯定就是因为那里的生态环境不错，而且空气也清新，房子价格也不是很贵的。
澳洲房产投资好不好？投资房产有什么注意事项？
澳洲房产投资好不好？
错误观念一：带上本人主观性喜好购房
关于如何挑选投资房，相信不少投资高手们都懂一个很重要的基本定律：投资房与自住商品房的挑选依据是大不一样的!但对于初入房产投资的新手小白，有很多购房规则经常会被忽视。曾有很多人说某一投资房的生活阳台过小、洗手间没窗子、是毛毯并不是木地板、房屋外观不足新奇，如何不朝南北方等各种问题。其实房子自身只是一个商品，一个媒体，一个协助投资人获得投资利润的专用工具。
如果将房子当做一支股票，一个债卷，不知道各位是不是还会继续考虑自己对那支个股的爱好呢?自然不会，大家唯一应该考虑的是它投资收益!怎么样用最小的资产提供较大的收益。因此，针对房产投资而言其实就是物业增值发展潜力，租赁收益、长期性持有成本、及其你的现金流量。
错误观念二：土地情怀
在澳大利亚买房的时候，有很多中国投资人都是担心在土地这个问题上。那样“是否有土地”是否是应当算是房产投资中理应考虑的问题呢?实际上，相较于“土地”而言，“地址”才应是要考虑的重要!举个例子而言，如今有一套悉尼歌剧院边上的一房公寓楼，一套超级无敌边远地区的独栋别墅，要是价钱一样前提下，单从投资角度来而言，哪一个房地产会很有增值的发展潜力?
针对有超强优势的投资者而言，独栋别墅自然就是个明智的选择，有着土地使用权，生活家居大。但对于一般的投资者而言，选购楼花(指预购的新房，交房时间在1到2年不定)经济压力便会对比独栋别墅变小许多，有时一套别墅把钱基本上可以分散化投资2套或更多公寓楼，投资楼花让投资人会更加高效操作自已的投资新项目，把权益提升，资产降低风险。
错误观念三：房价会不会涨
这个问题就非常常见了。不少人在投资澳大利亚房地产时都会考虑到，我要购买这个房产是否会价格上涨?清醒的思考一下，大家日常中悄悄提高的东西了有很多，例如租金、薪水、水电气、物价水平，甚至有通胀问题。如果这个客观原因都增加了，那样房子价格能否涨呢?如今在澳洲，通胀每一年能涨百分4上下，假如经济环境好，投资房设在了一个好的地区，有着各种各样增值的潜在性要素，收益率就乐观了。
下面我们就来举一个典型的例子：假如一座房产投资必须80-100万澳元，在10内保守估计以7%的年均收益率提高，那样10年后会是多少呢?因而，房价的提高是非常明显的。
投资房产有什么注意事项？
投资房地产业应注意确认好投资对策；留意房子办理手续齐全有效、产权年限是不是明确；留意买卖房子是不是在租；留意土地状况是不是清楚；留意房产新政策是不是危害；留意挑选优良的地段；留意参照房屋均价；留意兼具股票短线和中长线。
澳洲的法律体系是比较完善的，澳洲房产投资有哪些新政策？
买房产实际上关键在于买土地
购买房产是一种交易行为，因而不但要重视房子的品质，更为重要土地资源其价值。因此无论是购买公寓、独院房子、连体衣公寓楼、铺面等不同种类的房地产，核心理念是买房产实际上关键在于买土地。从政治经济学见解去分析，地面的房子会因为时代而逐渐折旧费，真真正正会增值的部分为脚底下踩新土地。
俗话说得好，在比较好的地域买最烂的房子这个道理在于在房地产行业的总价钱里，地上房子增值比例相对性要低，土地资源增值比例会大。而地上工程建筑增值的比例是多少又因为不同种类房子来定，举例说，价格昂贵的公寓楼占有的面积实际上不大，真真正正赢利的反而是公寓楼承建商。
在澳洲购房不仅有房子又带土地资源，归属于永久性的房契能够代代相传，并不像中国的产权年限仅仅70年，因此备受国外投资人亲睐。特别是澳洲并没有遗产税，与美国征缴遗产税及其据了解中国深圳方案实施征缴45%的遗产税较为，显而易见对投资者更具有诱惑力。
国外投资者在澳洲选购房地产行业的现行政策
国外投资者在澳洲选购房地产业需要经过澳洲海外投资审核委员会准许，基本上的相关规定是国外投资者必须要在澳洲购买新房，而不得购买二手房，除非是此名投资者拥有一年以上的留学签证、或457外劳签证办理或投资美国移民签证，但仍然得向海外投资审核委员会申请办理准许。
如今在澳洲修建新公寓项目容许房地产商将在其中50%卖给国外投资者。一般地产开发商取得审批后向澳洲海外投资审核委员会申请办理批件，容许工程项目的50%出售给国外投资者，国外投资人也不用再独立申请办理。但是独立买一体式新房的国外投资者还需通过澳洲海外投资审核委员会的准许。
房产市场自然环境优良
提到购房那么一定要看房产市场的环境，在澳洲， *** 部门一直关心房地产业，会出现一系列政策实施，目的是为了避免房地产业市场泡沫的产生。但从澳洲市场历史环境看来，超出100年健全靠谱的行业纪录，过去50年里房子价格均值每一年提高8%-10%的稳定增值水平，这都是买房者购房的保证。
相对稳定的租金收入
和国内房地产租赁销售市场对比，澳大利亚的房地产租赁期较短，而房地产业增值迅速，如墨尔本在以年平均9.1%速度提高。从澳洲整体上的租聘经济环境看来，澳洲房子整体上的入住率非常高，总体大概有98%以上入住率，极低的出租率也体现了房子要求一直处于需求量很高，以墨尔本为例子，据Domain集团新的资料显示，墨尔本房
永久产权且没有遗产税
针对产权年限而言，中国是70年，而澳洲除开堪培拉之外全是永久产权，或许就这一个标准就已吸引住了一大批买房者，但优点还不仅仅局限于此，虽是永久产权，可是继承房产是不是要交费？回应是不用，澳洲并没有遗产税，换句话说能够没有理由交给自己的儿女，所以也是一劳永逸的交易。
相较于中国房地产调控的错综复杂，澳洲有着最稳的房地产投资室内环境。从大自然环境方面来讲，更先澳洲有着更优异的气候条件和薪资福利。清新的空气，完备的社会形态和相对稳定的政治体系让澳洲避开争夺，并历年都被世界评选为最适合人类居住的国家之一。
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澳大利亚房产投资